Bajan los alquileres en baja: las ofertas de locales en las avenidas porteñas se duplicaron en un año

La Cámara Argentina de Comercio y Servicios difundió su informe bimestral sobre las áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires y la cifra volvió a mover el amperímetro del mercado inmobiliario: 284 locales permanecieron sin actividad durante julio y agosto en las principales arterias porteñas, ya sea porque estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados. El número implica un incremento de 4% respecto de igual bimestre de 2025, aunque muestra una leve baja de 2,4% frente al relevamiento de mayo y junio, cuando se habían contado 291 establecimientos inactivos.

Alquileres por las nubes y ventas en caída

El desagregado por tipo de oferta dejó la postal más elocuente de la pesquisa. Los locales ofrecidos en alquiler treparon 120,4% en la comparación interanual y también subieron 6,9% frente al bimestre inmediato anterior. En la vereda de enfrente, los puestos a la venta se contrajeron 32,3% respecto de julio y agosto del año pasado y retrocedieron 8,7% frente a mayo y junio, un comportamiento que los analistas vinculan con el cepo crediticio y con la dificultad de los comerciantes para acceder a financiamiento de largo plazo. El cuadro se completa con el dato del Instituto de Estadística de la Ciudad, que registró una baja de 0,8% interanual en las ventas de supermercados durante el primer trimestre de 2026, con un derrumbe de 21,2% en autoservicios mayoristas y de 18,9% en electrodomésticos, mientras que los shoppings apenas avanzaron 0,2%.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia: retrocedieron en cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida: registraron aumentos en el número de establecimientos cerrados o en oferta.
• La Plata: 20 locales sin actividad, estable frente a un año atrás pero 11,1% por encima del bimestre previo.
• Alimentos y Bebidas y Almacén: rubros de peor desempeño en el consumo porteño del primer trimestre.
• Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería: rubros que mostraron incrementos en igual período.

Consumo a dos velocidades

A nivel nacional, la dinámica del consumo tampoco terminó de estabilizarse. El indicador agregado creció 2% interanual en julio y mostró un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie mantiene una trayectoria irregular, con meses de suba y baja intercalados. Para los analistas de la Cámara, esa volatilidad se refleja en la pulseada entre los comerciantes que prefieren esperar y los propietarios que recurren al alquiler como herramienta para sostener ingresos frente a un mercado que pide cada vez más pragmatismo. La conciliación de cifras, dicen, deja una lectura incómoda: menos locales en venta por la dificultad de financiamiento y muchos más en alquiler por la necesidad de mantener alguna renta.

En lo que respecta a las perspectivas climáticas para los próximos días, los pronósticos disponibles no anticipan acumulados significativos en la Ciudad y el conurbano bonaerense. De acuerdo con los reportes difundidos por el Servicio Meteorológico Nacional, se esperan condiciones estables, sin frentes de lluvia de consideración, al menos hasta el cierre de la semana. Esa ventana sin agua podría mantener la dinámica de ventas al ritmo que muestran los indicadores, sin que el factor climático opere como un reactivo de corto plazo sobre el consumo.