Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% y se ubica como la oferta más competitiva del mercado

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, el piso más bajo disponible actualmente entre las entidades que operan en el mercado local.

Vamos a los números: qué cambia con la nueva tasa

Un préstamo en UVAs de $100 millones a 25 años genera, con esta tasa, una cuota inicial de $658.000, según las condiciones informadas por la entidad. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados. La línea admite la incorporación de un garante para ampliar la capacidad de acceso.

El Banco Ciudad precisa que la oferta está dirigida a empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo o con compromiso de traslado de la acreditación al banco, así como a monotributistas y a trabajadores autónomos. Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), y también en las sucursales o mediante la página web de la entidad.

Un mercado con escrituras en retroceso y segmento hipotecario en caída

El anuncio se conoce en un escenario con señales contradictorias. El Colegio de Escribanos porteño registró 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires durante julio, lo que representa una baja del 9% frente a julio de 2025. Sin embargo, el monto total de las operaciones se elevó 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el valor promedio por acto creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, de acuerdo con datos de la entidad.

El recorte de tasa se produce además con un dato de fondo: el segmento hipotecario acumula una caída del 47% en las operaciones durante los primeros siete meses de 2026 en comparación con igual período del año anterior.

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado
• Palermo: USD 3.437
• Núñez: USD 3.399
• Lugano: USD 1.056
• Nueva Pompeya: USD 1.501
• La Boca: USD 1.583

Precios del metro cuadrado y dispersión por barrio

Zonaprop relevó que el metro cuadrado en CABA cerró agosto en USD 2.476, con una suba de 0,2% en el mes y de 1,1% acumulado en 2026. Un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196, un dos ambientes USD 131.272 y uno de tres ambientes USD 180.264.

La diferencia entre barrios sigue siendo marcada: el precio del metro cuadrado en Puerto Madero multiplica por casi seis al de Lugano (Zonaprop). En el medio de la tabla se ubicaron Palermo y Núñez, mientras que Nueva Pompeya y La Boca completaron el tramo más bajo de la ciudad.

Con la cuota inicial de los nuevos créditos cercanos a $658.000 y un mercado donde los precios en dólares acumulan subas, el dato a seguir será la evolución del volumen de escrituras con hipoteca en los próximos meses, para medir si el recorte de tasa del Banco Ciudad alcanza para revertir la caída del 47% en el segmento.