Construir en Argentina: con el salario actual, un metro cuadrado demanda 1,41 sueldos completos

Construir un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en la Argentina, según el cruce entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio y el índice de costo de obra que releva la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Para cubrir ese monto sin destinar un peso a otro consumo, un asalariado debería resignar su sueldo completo y agregar un 41 por ciento extra, describió la entidad en su informe mensual.

Vamos a los números: en junio la remuneración bruta promedio se ubicó en 1.915.878 pesos y la neta en 1.590.179 pesos (fuente: RIPTE-ANSES). En tanto, el metro cuadrado valuado por Apymeco alcanzó los 2.254.981 pesos, equivalentes a unos 1.503,32 dólares al tipo de cambio paralelo de referencia que utiliza la entidad. La relación de 1,41 sueldos constituye el nivel más bajo de los últimos cinco años, según la serie que releva la cámara empresaria.

Una tendencia que se revierte desde fines de 2023

La comparación con el mismo mes del año anterior muestra un cambio de signo. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos completos (Apymeco). Entre ese año y noviembre de 2023 la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos, producto de un salto del costo de la construcción superior al de los ingresos formales. Desde entonces la tendencia se invirtió: los salarios le ganaron terreno al valor de obra y la relación cayó cerca de un 29 por ciento hasta el 1,41 actual.

El crédito UVA, la llave que sigue sin girar del todo

En términos prácticos, la mejora existe pero no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola. El crédito hipotecario UVA continúa como la vía más difundida para financiar la diferencia entre los ingresos y el costo de acceso a una vivienda. De acuerdo con una simulación del Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más un 7 por ciento de interés, con devolución a 25 años, arrancaría con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio del mes bajo análisis (RIPTE-ANSES). El dato a seguir es la evolución del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) y del tipo de cambio paralelo, ya que ambos tensionan la cuota real que pagan los tomadores durante los primeros años del crédito.