Construir en Argentina: el metro cuadrado cerró julio en 2.286.170 pesos y una casa de 70 metros exige casi nueve años de ahorro

El primer número que aparece en la cabeza de quien evalúa edificar una vivienda es, casi siempre, el precio del metro cuadrado de construcción. Sin embargo, ese valor refleja únicamente la ejecución de la obra: deja afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales, de modo que el panorama completo cambia de manera significativa cuando se los incorpora al cálculo.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) elabora un índice integral, que reúne materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Según ese relevamiento, durante julio el metro cuadrado cerró en 2.286.170 pesos, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado en lo que va de 2026 de 14,61%. Frente a los registros de enero, el incremento se ubica en torno al 15%, una magnitud que vuelve a poner sobre la mesa la diferencia entre los valores de oferta y los costos efectivos de erigir una vivienda.

Insumos con comportamientos dispares

• La mano de obra avanzó 2,10% durante julio.
• Los materiales subieron 1,16% en el mismo período.
• La provisión de terceros creció 0,74%.
• Las griferías treparon 19,17% y los artefactos sanitarios, 11,25%.
• El hormigón elaborado aumentó 2,96%.
• El cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación.

El desglose expone trayectorias contrapuestas dentro del rubro: mientras los rubros vinculados a terminaciones y sanitarios mostraron saltos de dos dígitos, los componentes estructurales de mayor volumen —cemento, hierro y ladrillos— se estabilizaron o incluso bajaron. La combinación describe una presión concentrada en los ítems de terminación, un patrón que suele afectar con mayor intensidad a las tipologías sencillas que a las suntuosas, dado que estas últimas absorben más fácilmente los sobrecostos.

Medido en dólares, en tanto, el retroceso fue apenas perceptible: el metro cuadrado pasó de 1.503 a 1.499 dólares, con una baja mensual de 0,28%. Esa estabilidad cambiaria sugiere que, en el segmento de la construcción formal, los ajustes en pesos corren a un ritmo similar al de la cotización, lo que preserva, en términos relativos, el poder de compra de quien decide edificar con ahorro en moneda dura.

Una regla práctica para medir la capacidad de ahorro

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Aplicada a un ingreso mensual de 1.500.000 pesos, la cuenta que propone el desarrollador Juan Manuel Tapiola arroja una capacidad de construcción cercana a 0,7 metro cuadrado por mes. Para completar una vivienda económica de 70 metros cuadrados, esa persona debería destinar ese monto íntegro durante aproximadamente 107 meses, un período que se extiende casi a nueve años y que ilustra la magnitud del esfuerzo que demanda hoy acceder a una unidad nueva en el mercado formal.

El dato cobra relieve si se compara con la dinámica de los sueldos: mientras los costos de construcción acumulan cerca del 15% en siete meses, la recomposición salarial suele quedar por detrás, lo que ensancha la brecha entre ingresos y precio final. En la práctica, cada peso de aumento en el metro cuadrado se traduce en meses adicionales de ahorro, un fenómeno que las desarrolloras reconocen como el principal escollo para reactivar la demanda de obra nueva.

En el horizonte inmediato, el comportamiento del mercado dependerá de la evolución del tipo de cambio y de la próxima revisión paritaria de la mano de obra, dos variables que, según los analistas consultados, marcarán el pulso del índice en el segundo semestre. Por lo pronto, la conclusión que arrojan los números de julio es contundente: construir hoy exige una disciplina de ahorro prolongada, y el metro cuadrado integral, en 2.286.170 pesos, se consolidó como la referencia ineludible para cualquier proyecto habitacional.