Créditos hipotecarios para primera vivienda: cómo quedaron las tasas tras la primera subasta del FGS

Trece entidades financieras resultaron adjudicatarias de la primera subasta de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, una operatoria diseñada para reactivar el mercado de créditos hipotecarios para primera vivienda. De los 18 bancos que se presentaron y de las 42 ofertas elevadas, quedaron seleccionados los que mejor se ajustaron a las condiciones del llamado, hasta completar el cupo disponible de $200.000 millones.

El grueso de los recursos quedó colocado en el tramo más largo: alrededor de $164.400 millones, equivalentes al 82% del total, fueron adjudicados a un plazo de cinco años con un spread promedio del 4,94% anual sobre UVA. El tramo restante, cercano a los $35.500 millones, se asignó a un año, con un spread promedio del 2,67% anual sobre el mismo índice. En ambos casos, las propuestas debieron ubicarse por encima de la tasa mínima de corte fijada por el organismo para acceder al fondeo.

Condiciones uniformes para todos los bancos

• Plazo mínimo del crédito: 15 años.
• Monto máximo por operación: 150.000 UVA, equivalentes a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual.
• Destino: primera vivienda.
• Tope de tasa para el tomador: 7,5% anual más UVA.
• Plazo de 120 días corridos desde la acreditación de los fondos para transformar el fondeo en préstamos efectivamente otorgados.

Antes incluso de que se conociera el resultado de la subasta, varias entidades habían alineado sus líneas propias al tope del 7,5% más UVA. El Banco Macro adoptó esa condición para préstamos a hasta 20 años. Credicoop y BBVA ofrecieron idéntica tasa para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda. El Banco Ciudad llevó el plazo hasta 25 años con la misma referencia de costo financiero.

El programa contempla hasta diez licitaciones consecutivas de $200.000 millones cada una, con un techo global de $2 billones. La meta oficial apunta a generar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses. Las primeras hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles antes del cierre de esta semana o, a más tardar, en el arranque de la siguiente.