La cercanía al verde suma hasta un 30% al precio de los alquileres en seis barrios porteños

Vivir a pocos metros de un parque o una plaza consolida una diferencia concreta en los precios de oferta en la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con un análisis difundido por la plataforma Roomix, las propiedades ubicadas frente a espacios verdes públicos cotizan entre un 10% y un 20% por encima del promedio de cada barrio, con casos puntuales en los que la brecha se estira hasta el 30%. El trabajo cruzó dos variables: la cantidad de hectáreas verdes accesibles a pie y los valores de alquiler y venta relevados en cada zona.

El ranking lo encabezan Palermo y Belgrano, seguidos por Caballito, Núñez, Saavedra, Villa Urquiza y Parque Patricios. El denominador común es que los seis barrios cuentan con parques de escala metropolitana dentro de su perímetro, lo que los posiciona como las zonas con mayor cobertura verde caminable de la Ciudad.

Palermo lidera con los Bosques de Palermo y cotiza en el rango más alto

El barrio reúne más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, sumando el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a las del interior del barrio. En la práctica, un monoambiente se ofrece hoy entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000.

Los valores por barrio según el relevamiento

• Palermo: monoambiente de 650.000 a 1.000.000 de pesos; dos ambientes de 900.000 a 1.400.000. Vista a los Bosques, plus de hasta 30%.
• Belgrano: monoambiente desde 600.000 pesos; dos ambientes hasta 1.300.000. La Barranca y el Bajo concentran la demanda.
• Caballito: monoambiente desde 500.000 pesos; dos ambientes desde 700.000. Prima de 15% a 20% por vista al Parque Rivadavia.
• Núñez y Saavedra: dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000 pesos; casas con jardín por encima de 1.700.000. Cercanía al Parque Saavedra y la Costanera Norte.
• Villa Urquiza: monoambiente de 450.000 a 680.000 pesos; dos ambientes de 630.000 a 950.000. La referencia es el Parque Centenario.
• Parque Patricios: monoambiente de 380.000 a 580.000 pesos; dos ambientes de 530.000 a 800.000. La franja más accesible del grupo.

El contraste entre el norte y el sur de la Ciudad queda expuesto en los valores de Parque Patricios. Un monoambiente en el barrio se ofrece por debajo de los 600.000 pesos mensuales, mientras que el mismo tipo de unidad en Palermo puede duplicar ese piso y alcanzar el millón. En dos ambientes, la distancia es similar: el techo de Patricios (800.000) queda por debajo del piso de Palermo (900.000).

El verde explica parte de la diferencia, pero no toda

Roomix aclara en su informe que la cercanía a espacios verdes funciona como un componente del precio, no como el único determinante. Influyen también la conectividad con el transporte público, la oferta de servicios, la superficie de las unidades y la disponibilidad de propiedades en cada zona. La prima por vista a un parque opera, en la práctica, como un diferencial que se mantiene estable en el tiempo y que se negocia como cualquier otra característica del inmueble.

El cuadro completo deja una lectura clara para quien busca alquilar o comprar en la Ciudad: la cercanía al verde consolidado es un atributo que se paga, con un piso del 10% y un techo del 30% sobre el valor promedio de cada zona, y con Palermo como el mercado más caro del grupo y Parque Patricios como la alternativa más económica dentro del mismo ranking.