Un esquema asociativo permite acceder a un departamento de 50.000 dólares con aportes mensuales de 500 dólares durante diez meses

Un sistema de compra colectiva de vivienda que reúne a diez personas, cada una con un aporte mensual de 500 dólares, permite reunir 50.000 dólares cada diez meses y adquirir un departamento. La operatoria se repite en rondas sucesivas hasta que todos los integrantes del grupo acceden a una propiedad, en un proceso que se extiende durante ocho años y cuatro meses.

La iniciativa fue desarrollada por Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, y se denomina “Tapiolaku”. Según explicó el propio empresario, la propuesta toma como referencia una práctica tradicional de Bolivia conocida como “pasanaku”, en la que un grupo de personas reúne aportes periódicos y los asigna, en cada ronda, a un integrante distinto.

Cómo funciona el esquema

En cada ciclo de diez meses, el grupo reúne 5.000 dólares por mes —equivalentes a 500 dólares por persona— y, al cierre de ese período, dispone de 50.000 dólares para la compra de un departamento. Luego se realiza un sorteo y quien resulta elegido recibe la primera vivienda, aunque continúa con sus aportes. El procedimiento se replica hasta que cada uno de los diez participantes obtiene su unidad.

“Al final de los 10 ciclos de 10 meses, o sea, en 100 meses, todos tienen su propiedad de 50.000 dólares.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Los tres niveles de protección legal

Para reducir el riesgo de incumplimiento, el sistema ofrece tres alternativas, según el grado de confianza entre los participantes:

• Escritura con deuda explícita: deja asentado en el documento que el adjudicatario mantiene una deuda con el resto del grupo equivalente a las cuotas que aún le faltan pagar.
• Condominio con usufructo: todos los integrantes figuran como condóminos de cada propiedad y le otorgan al beneficiario el derecho de uso de la vivienda, sin pago de alquiler, hasta que se completa el proceso y se concreta la transferencia definitiva.
• Fideicomiso: un fiduciario mantiene la titularidad de los inmuebles durante todo el proceso, controla el cumplimiento de las condiciones y recién al cierre del esquema otorga la escritura a nombre de cada participante.

Las tres herramientas están pensadas para cubrir el principal punto crítico del mecanismo: que un integrante deje de pagar después de haber recibido su departamento habiendo aportado solo una fracción de su valor. La propuesta también contempla el riesgo de una suba en el precio de las propiedades, de modo que quienes reciban su unidad en los últimos ciclos no queden en desventaja respecto de los primeros adjudicatarios.