Vivir en pocos metros: la ecuación que redefine la demanda de vivienda en la Argentina

Comprar menos metros cuadrados se consolidó como una alternativa concreta para quienes encuentran dificultades para acceder a una vivienda de superficie tradicional. Según Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, el encarecimiento de la construcción y los cambios en la composición de los hogares empujaron el interés por unidades compactas, en una tendencia que combina unidades más chicas, servicios compartidos y sistemas constructivos industrializados.

Servicios compartidos para ampliar el uso sin agrandar la unidad

En los edificios, algunos proyectos combinan departamentos de uno o dos ambientes con sectores comunes que replican funciones que antes estaban dentro de la vivienda. Parrillas, salones de usos múltiples, espacios de coworking, gimnasios y jardines permiten trabajar, hacer ejercicio o recibir visitas sin sumar metros a la superficie privativa. Tapiola sostuvo que ese esquema amplía las posibilidades de uso y evita parte de los costos fijos de mantener una propiedad más grande, un punto sensible para hogares que ajustan su presupuesto mes a mes.

Tiny houses: menos superficie, mismos ambientes

Otra propuesta en expansión son las tiny houses, casas de superficie reducida que concentran los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a aprovechar cada rincón. No existe una medida única: pueden adaptarse como residencia principal, casa de fin de semana o unidad para alquiler temporario. Los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, reducir los costos de desarrollo, explicó el directivo, aunque advirtió que ese ahorro depende de combinar escala, calidad de terminación y adecuada inserción urbana.

Los perfiles detrás de la demanda

• Jóvenes que buscan independizarse antes de poder acceder a una vivienda grande.
• Personas solas y parejas sin hijos que priorizan ubicación y servicios por sobre metros cuadrados.
• Inversores que ven en las unidades chicas una alternativa para alquilar de manera temporaria o tradicional.
• Hogares que se reconfiguran tras separaciones, donde cada parte necesita una vivienda nueva y de menor superficie.

El interés por estas propiedades no se limita al comprador de primera vivienda. Entre los perfiles mencionados por Tapiola figuran justamente esos hogares que se reconfiguran tras una separación y que, por eso, demandan unidades más accesibles para cada miembro de la pareja. En todos los casos, dijo, gana relevancia la posibilidad de adaptar los ambientes a diferentes usos a lo largo del día, algo que vuelve atractivo un departamento compacto bien diseñado.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Hacia adelante, Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una buena calidad constructiva, ubicaciones con servicios accesibles y diseños que prioricen la funcionalidad por encima de la superficie. Para la desarrolladora, la llave del modelo está en demostrar que menos metros no implica menos vida útil, siempre que el proyecto esté bien resuelto desde el proyecto arquitectónico hasta los amenities compartidos.