Zapala mueve el tablero habitacional con 531 lotes en juego y reglas estrictas para llegar al sorteo

La movida empezó a tomar forma en estos días en la ciudad de Zapala, cuando el municipio confirmó lo que muchos vecinos del Norte neuquino venían esperando desde hace tiempo: un sorteo que repartirá 531 lotes con financiación larga, sobre el Acceso Fortabat, muy cerca del monumento al Soldado de Malvinas, y con un detalle que ya empieza a ordenar las expectativas de cientos de familias: 486 terrenos serán para viviendas y los 45 restantes quedarán reservados para locales comerciales, con el propósito de darle al nuevo barrio una mixtura de servicios desde el arranque.

La regla que define quién entra primero al sorteo

La letra chica del anuncio es lo que más conversa la gente en los pasillos del municipio. Quienes quieran participar de la primera tanda deberán haber quedado inscriptos en el registro de aspirantes antes del 31 de diciembre de 2022. Después se abriría el juego para los anotados con posterioridad, siempre que queden lotes disponibles. La decisión se conoce en un contexto atravesado por el viento frío de la estepa patagónica que suele bajar por la calle principal y que ayer, mientras se ultimaban los detalles, obligó a más de uno a remontar el cuello de la campera en la puerta del palacio comunal.

Carlos Koopmann, intendente de Zapala, se apoya en datos que la comuna viene relevando con paciencia y confirma que el municipio destinará una parte de los fondos para preparar el terreno: en el predio ya comenzaron tareas de apertura de calles y acondicionamiento del suelo. La idea, según explicó, es avanzar por sectores a medida que se completen los servicios básicos, de modo que el sorteo no quede atrapado entre papeles y promesas incumplidas.

• Anticipo equivalente al 30% del valor del lote al momento de la adjudicación.
• Financiación del saldo en hasta 24 cuotas mensuales y consecutivas.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos acreditados por el grupo familiar.
• Argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Argentinos naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Extranjeros: diez años de residencia en la ciudad.

Quiénes quedan afuera y por qué

El proyecto también establece incompatibilidades con el objetivo de evitar la concentración de lotes en pocas manos. No podrán participar quienes tengan en Neuquén otro terreno o un inmueble destinado al mismo uso, ni quienes ya sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, esté ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin contar con el título de propiedad. Quedan afuera, además, quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos quince años y quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género, dos listados que pesan a la hora de definir la responsabilidad y el cuidado que se le pedirá al nuevo titular.

“Es la mayor oferta de lotes con servicios de los últimos años en Zapala y por eso mismo cuidamos hasta los requisitos que se van a analizar en el Concejo Deliberante, para que la adjudicación sea transparente y ordenada.”Carlos Koopmann, intendente de Zapala

Obras de servicios y precio aún sin definir

Sobre cómo se pagarán las obras gruesas del barrio, el jefe comunal aclaró que el municipio y la provincia financiarán en conjunto la infraestructura básica: agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y mensura. Los sorteos serán públicos, con intervención de un escribano y se desarrollarán por etapas, de manera tal que cada sector quede habilitado conforme se vayan completando los servicios. El precio final de cada lote todavía no está cerrado y se fijará recién cuando se apruebe la norma de adjudicación, un punto que genera ansiedad entre los inscriptos, porque del número que salga dependen el anticipo y la cuota inicial.

Mientras se prepara el envío del proyecto al Concejo Deliberante, en Zapala se respira una mezcla de expectativa y prudencia. Ana, una vecina del barrio centro que pelea desde 2019 por dejar de pagar alquiler y que se anotó en el registro el mismo año en que abrió la posibilidad, resume lo que se escucha por estas horas en la verdulería de la esquina y en los grupos de WhatsApp del barrio: "Por fin parece que vamos a tener la chance de tener algo propio, aunque todavía falta que se cumplan los pasos en el Concejo", comenta mientras acomoda una bolsa de papas y mira cómo el viento levanta polvo sobre el Acceso Fortabat, donde -aseguran- en pocas semanas más habrá calles nuevas trazadas con precisión y un barrio en formación listo para cambiarle la vida a muchas familias zapalinas.