Alquilar en Palermo ya cuesta más que en Núñez: el barrio desplazó al segundo puesto del ranking porteño

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires cerraron septiembre con un aumento del 1,31% respecto de agosto, el menor ritmo mensual registrado en lo que va del año, de acuerdo con el relevamiento de Zonaprop. En términos interanualess, el incremento acumulado alcanza el 28,7%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación del período y que confirma una tendencia de desaceleración que comenzó a insinuarse en los meses previos.

Palermo superó a Núñez y quedó en el segundo lugar

El dato sobresaliente del mes llegó en el tramo alto del ranking. Mientras el promedio general mostró una variación moderada, Palermo se encareció por encima de la media: registró una suba mensual del 1,48% y llevó el precio de un departamento de dos ambientes a 1.005.424 pesos mensuales. Con ese avance, el barrio desplazó a Núñez, que hasta el mes pasado ocupaba ese lugar y que ahora se ubica tercero, con un valor promedio de 1.003.138 pesos.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

En la cima del listado se mantiene Puerto Madero, con un alquiler medio de 1.268.186 pesos mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la ciudad. El dato pone de relieve la amplitud de la brecha dentro de un mismo mercado inmobiliario, donde la diferencia entre el extremo superior y el inferior supera los 600.000 pesos por mes para un dos ambientes.

El otro extremo: los alquileres más bajos en Lugano, Nueva Pompeya y La Boca

• Lugano: 660.673 pesos mensuales, el valor más bajo de la Ciudad.
• Nueva Pompeya: por debajo de 731.000 pesos mensuales.
• La Boca: por debajo de 731.000 pesos mensuales.

La lectura de los especialistas sobre el cruce entre Palermo y Núñez

Estivariz relativizó la idea de un desplazamiento definitivo y describió una competencia abierta entre ambos barrios. Según el ejecutivo, el avance de Palermo responde a una propuesta cultural y de servicios muy consolidada, mientras que en Núñez las operaciones siguen impulsadas por el corredor de Libertador y por el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal, que atrae demanda de empresas y profesionales. "Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse", señaló Estivariz.

Para los departamentos de tres ambientes de alrededor de 70 metros cuadrados, el precio promedio en la Ciudad se ubicó en 1.214.267 pesos mensuales durante septiembre, lo que confirma que el salto de valor entre tipologías es considerable aun dentro de un mismo barrio.