Expensas en la Ciudad: en septiembre subieron más del doble que la inflación general

El gasto mensual en expensas volvió a moverse por encima del ritmo general de los precios en la Ciudad de Buenos Aires. Según un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, el valor promedio alcanzó los $379.774 en septiembre, lo que representa $17.615 más que en agosto, cuando el promedio se había ubicado en $362.159.

Vamos a los números. La variación mensual fue del 4,9% (según el relevamiento sobre 17.000 consorcios), mientras que la inflación de ese mismo mes se ubicó en el 1,9% (de acuerdo con el INDEC). Es decir, la suba de las expensas más que duplicó al índice general de precios en el período.

La comparación interanual muestra otro escenario

Cuando se observa el acumulado de doce meses, el cuadro se invierte. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de $295.368 a $379.774, lo que equivale a un incremento del 28,6% (según el relevamiento sobre 17.000 consorcios). En ese mismo período, la inflación interanual fue del 33,4% (según el INDEC). Por lo tanto, en la comparación contra el mismo mes del año anterior, el gasto en expensas quedó por debajo del ritmo general de los precios.

• Sueldos del personal: 31% del total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras o mantenimiento extraordinario: 10%.

Cómo se reparte el gasto según el tamaño del edificio

La composición de la expensa varía de acuerdo con las dimensiones del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal concentran una proporción mayor del gasto total. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa participación cae y ganan peso los rubros operativos y de mantenimiento, asociados a servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los gastos administrativos, en tanto, se diluyen en los edificios grandes por la distribución de costos fijos como honorarios y seguros.

Morosidad estable y diferencias con el resto del país

En lo que respecta a la cobranza, el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante esa situación, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se extiende, procuran acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Fuera de la Ciudad, los valores son sensiblemente más bajos. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los $152.100, de acuerdo con el relevamiento sobre 17.000 consorcios.

El dato a seguir será la evolución de la inflación general en los próximos meses, ya que si el encarecimiento de las expensas mantiene el ritmo observado en septiembre podría volver a ubicarse por encima del índice de precios y profundizar la presión sobre el presupuesto de los hogares que viven en departamentos.